Уважаемые жильцы многоквартирных домов! Если у вас в квитанции за ЖКУ появилось повышение тарифа на содержание общего имущества, это может вызвать справедливое возмущение. Однако вопрос о том, может ли управляющая компания (УК) делать это без согласия жильцов, требует тщательного рассмотрения.
Кто принимает решения о тарифах?
Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 161), основным органом управления в вашем доме является общее собрание собственников помещений (ОСС). Оно принимает ключевые решения:
- Выбор способа управления домом (УК, ТСЖ или самостоятельное управление).
- Утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту.
- Установка размера платы за содержание жилых помещений.
Таким образом, УК просто выполняет функции исполнителя, и любое изменение тарифов должно быть согласовано на собрании собственников. Все без исключения повышения, осуществленные без этого, считаются незаконными.
Когда возможно законное повышение тарифов?
В декабре 2025 года Минстрой России выпустил Письмо N 34614-ОГ/00, в котором разъясняется, что УК может повысить тарифы в одном случае: если в вашем договоре управления есть пункт об ежегодной индексации, который учитывает рост потребительских цен (ИПЦ) по данным Росстата.
Это означает, что если при подписании договора вы согласились на индексацию в соответствии с инфляцией, УК имеет право применить это изменение, уведомив вас заранее.
Порядок действий при незаконном повышении тарифа
Таким образом, автоматическое повышение тарифов управляющими компаниями возможно лишь в строго определённых случаях. В остальных ситуациях рекомендуется активно защищать свои права и интересы.
