С 1 января 2026 года вступает в силу массивный пакет изменений в законодательстве, который существенно повлияет на область недвижимости, ипотеки и права покупателей. Какие именно изменения стоит знать?
Снятие моратория на неустойки для застройщиков
С 31 декабря 2025 года прекращает действие мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков. Это означает, что:
- дольщики снова смогут требовать компенсацию за задержку сдачи объектов;
- возможно обращаться в суд даже по делам, касающимся нарушений, произошедших в период действия моратория;
- заказчики станут более ответственно подходить к срокам и качеству работ.
Эти изменения станут важным шагом в защите прав покупателей новостроек.
Новые сведения в ЕГРН
С начала 2026 года отчёты из Единого Государственного Реестра Недвижимости станут более информативными:
- в них будет указано, кто из членов семьи пользовался квартирой на момент приватизации, даже если они не являются собственниками;
- появится информация о членах семьи, упоминаемых в ордерах или решениях ЖСК.
Это важно для потенциальных покупателей вторичного жилья, так как лица, которые имели право проживания, смогут сохранять свои права даже при смене собственника. Следовательно, проверка объектов недвижимости получает ещё большую значимость.
Новые правила семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года вводятся новые правила по семейной ипотеке:
- оба супруга теперь должны выступать как созаёмщики;
- возможность оформления двух отдельных льготных ипотек для мужа и жены отменяется;
- если дохода недостаточно, можно привлечь третьего созаёмщика, но он лишается права на такую ипотеку в будущем.
Важно тщательно просчитать последствия на длительный срок перед подачей заявки.
Биометрия в сделках с недвижимостью
С введением новых правил появляется возможность дистанционной регистрации права собственности:
- идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);
- подписание документов с использованием электронной подписи;
- регистрация в Росреестре без необходимости обращения в МФЦ.
Это делает процесс намного удобнее для межрегиональных и удаленных сделок. Участие в данной системе является добровольным, но для этого требуется предварительно сдать биометрию и оформить электронную подпись. Меры безопасности возрастают, делая деятельность мошенников более сложной.
