Недавнее дело, рассматриваемое Верховным Судом России, освятило важные аспекты споров о праве на общее имущество в многоквартирных домах (МКД). Речь идет о взаимодействии собственников и муниципалитетов, исходя из ситуации, когда муниципалитет оформил права на общий подвал, и теперь пытается его продать, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Суть спора о праве на подвал
В центре внимания оказался случай, когда один из собственников, юридическое лицо, подал иск к органу местного самоуправления (МСУ), который зарегистрировал право на часть подвала, в то время как тот решал вопрос о передаче подвала в частные руки. Не дождавшись ответа на свою претензию, истец обратился в суд, утверждая, что подвал:
- расположен под первым этажом дома и предназначен для размещения инженерных систем;
- изначально был техническим и вспомогательным помещением;
- содержит несущие конструкции и общие коммуникации;
- не может быть самостоятельным объектом гражданских отношений.
Пропуск срока исковой давности
Орган МСУ, в свою очередь, указал на пропуск срока исковой давности, который составляет три года с момента, когда истец мог узнать о нарушении своих прав, то есть с момента внесения записи оспариваемого права в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Суд первой инстанции поддержал эту позицию: право на общедолевую собственность на такие помещения автоматически принадлежит всем владельцам квартир в МКД, независимо от того, зарегистрировано ли оно в реестре. Однако истец не имел полномочий действовать от имени всех собственников, и срок давности истек, что привело к отказу в иске.
Решение Верховного Суда
В дальнейшем дело дошло до кассации, где Верховный Суд России решил, что требование о признании статуса общей долевой собственности не подлежит сроку исковой давности. Суд уточнил, что такие иски не должны сопровождаться доказательством лишения владения, а право на общее имущество возникает с момента приватизации первого помещения в здании.
Согласно последним постановлениям ВС РФ, даже если помещение находится на балансе органа МСУ, это не является достаточным основанием для признания правомерности его собственности. Экспертное заключение подтвердило, что подвал включает в себя системы, обеспечивающие функционирование всего дома, что делает его частью общего имущества.
