Задолженность по жилищно-коммунальным услугам становится серьёзной проблемой как для управляющих компаний, так и для самих жильцов. В 2023 году общий объём долгов превысил 800 миллиардов рублей среди физических лиц, а организации задолжали не меньше — около 700 миллиардов. В такой ситуации, управляющие компании начали рассматривать возможность привлечения коллекторов для решения проблемы с долгами.
Состояние долгов: кто виноват?
Темпы роста задолженности можно объяснить постоянным увеличением тарифов и недостатком мотивации у граждан для погашения долгов. Эксперт в области ЖКХ, Дмитрий Бондарь, отметил, что неплательщики рискуют столкнуться с не только штрафами, но и серьёзными правовыми последствиями. Однако не стоит паниковать — в большинстве случаев, угроза потери жилья актуальна не для всех.
Например, если квартира является единственным жильём владельца или предоставлена по договору социального найма, такие меры не будут применимы. А изолировать должников в многоквартирных домах — задача, которая крайне сложна с точки зрения правовых норм.
Новая инициатива управляющих компаний
Управляющие компании уже предложили законопроект о передаче долгов коллекторским агентствам, что может упростить процедуру взыскания. Инициатива была представлена председателем совета Ассоциации компаний, занимающихся обслуживанием недвижимости, Линой Ткаченко. Она направила свои предложения в Минстрой и к Вячеславу Володину. Изменения касаются 155-й статьи ЖК РФ, которая запрещает передачу прав требования на возврат долгов третьим лицам.
Такое решение направлено на снижение финансовых потерь компаний, которые не могут нормально обслуживать дома из-за долгов жильцов. Согласно последним данным, управляющие компании отвечают за 50% всех долгов по ЖКХ, тогда как ресурсы, подающие услуги, покрывают остальное.
Что на кону для жильцов?
Отсутствие погашения долгов вызывает негативные последствия не только для управляющих компаний, но и для самих жильцов. Недостаток финансирования приводит к задержкам в проведении необходимых ремонтных работ, что приводит к низкому качеству обслуживания. В итоге провалы в системе обслуживания приводят к увеличению коммунальных аварий и снижению общего качества жизни.
Кроме того, озабоченность вызывает возможность утечки личной информации жильцов, если коллекторы начнут заниматься их долгами. Юристы предупреждают, что соблюдение прав граждан будет под угрозой, и случаи грубого обращения неплательщиков могут стать реальностью.
