Организация общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) представляет собой важную задачу, с которой сталкивается каждый управляющий орган, товарищество собственников жилья и активные жители. Законы и регламенты, касающиеся таких собраний, постоянно обновляются, что создает дополнительные сложности. На онлайн-курсе, прошедшем при участии Ирэн Парсамян, эксперты рассказали о важных аспектах подготовки и проведения ОСС, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ключевые принципы законодательства
Общее собрание собственников в МКД — это высший орган управления, на котором принимаются решения по использованию общего имущества, вопросам капитального ремонта и другим важным аспектам. В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, такое собрание должно проводиться ежегодно, обычно в течение второго квартала года, следующего за отчетным. Кроме того, можно организовать внеочередное собрание по инициативе любого собственника.
Существует три основные формы проведения ОСС:
- Очное — при личном присутствии собственников;
- Заочное — через письменные решения;
- Очно-заочное — сочетающее оба формата.
Спикер отмечает, что все формы равноправны, и их выбор зависит от конкретной ситуации и необходимости.
Действуйте в рамках полномочий
Важно понимать, что некоторые вопросы могут быть рассмотрены исключительно на ОСС. К ним относятся:
- Выбор способа управления домом;
- Согласование условий договора с управляющей организацией;
- Избрание совета дома;
- Утверждение работ по капитальному ремонту.
Каждое решение собрания обязательно для исполнения всеми собственниками, и любое несогласие можно оспорить в суде в течение полугода.
Четкий алгоритм действий для успешного собрания
Чтобы общее собрание было легитимным, важно следовать установленному порядку:
1. Инициирование ОСС: любую группу собственников или управляющая организация могут предложить собрать собрание, если у них есть не менее 10% голосов.
2. Подготовка документов: необходимо собрать реестр собственников, подготовить уведомления и бюллетени.
3. Уведомление: за 10 дней до собрания следует информировать собственников через ГИС ЖКХ и размещать уведомления в местах общего пользования.
4. Проведение и оформление протокола: для достижения кворума необходимо более 50% голосов; документ должен быть подписан председателем, секретарем и счётной комиссией.
С процедурой ОСС нельзя торопиться: для легитимности решений следует обратить внимание на все детали.
Использование современных сервисов может упростить организацию процесса, предоставляя готовые шаблоны и необходимые формы для подготовки собраний.
