Покупка жилья — это далеко не простое дело, особенно если квартира приобретается у посредников или инвесторов. Один из примеров — пара, которая стремясь к новому уютному уголку, столкнулась с серьёзными проблемами спустя некоторое время после приобретения. Им пришлось вложить дополнительные деньги в устранение дефектов, которые были не видны на первый взгляд. В результате они обнаружили, что срок для подачи иска на самом деле оказался вдвое короче, чем они предполагали.
Гарантийные сроки: что нужно знать
Когда речь идет о гарантиях на качество жилья, важно четко понимать разницу между двумя категориями продавцов:
- Застройщик. Если сделка осуществляется с компанией, строящей дом, гарантии действуют по специальному федеральному закону. Ранее он устанавливал 5-летний срок на устранение недостатков, но сейчас это время уменьшено до 3 лет. Это защищает интересы покупателей на этапе строительства и отделки.
- Посредник или предыдущий собственник. Когда квартира продаётся не напрямую от застройщика, действует общая норма, установленная Гражданским кодексом. В таких случаях гарантийный срок составляет лишь 2 года с момента передачи жилья покупателю.
Как не упустить свои права
Каждому покупателю следует быть уверенным в своих действиях. Например, если в новой квартире были обнаружены дефекты, нужно немедленно:
- Задокументировать все недостатки и составить акт с указанием всех важнейших моментов.
- Направить письменную претензию продавцу, требуя устранить недостатки или компенсировать расходы. Особенно важно не забыть отправить её с уведомлением о вручении.
Также не стоит откладывать действия на потом. Если проблема остаётся нерешённой, рекомендуется готовить иск в суд до того, как истечёт двухлетний срок. Пропуск этих временных рамок может привести к серьезному ущербу.
Безопасная покупка квартиры
Чтобы избежать неприятностей при приобретении жилья, необходимо уделить внимание ряду моментов:
- Тщательно изучить договор, особенно обратить внимание на прописанного продавца.
- Провести детальную проверку квартиры до подписания акта о передаче.
- Записывайте все обнаруженные недостатки в акт и не спешите с его подписанием.
Покупка квартиры — шаг, требующий серьезного подхода и внимательности. Соблюдая все упомянутые советы, можно защитить свои права и избежать сложных юридических ситуаций в будущем.
