Платежи за услуги домофона — тема, знакомая практически каждому хозяину или арендатору квартиры в многоквартирном доме. Часто возникают вопросы: что делать, если домофон не используется? Обязательно ли давать согласие на установку? И куда уходят собранные средства? Эти моменты порой становятся источником напряженности как с управляющими компаниями, так и с соседями.
Домофон: общедомовая собственность или личное устройство?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, домофон считается общим имуществом многоквартирного дома, так как он предназначен для обеспечения безопасности и контроля доступа для всех жильцов. Управляющая компания или иная организация, отвечающая за дом, ответственна за его содержание и техническое обслуживание.
Обязанности по оплате домофона
Расходы на домофон входят в состав платы за содержание общего имущества. Это означает, что:
- Все владельцы квартир обязаны выплачивать средства на обслуживание домофона, независимо от того, используют ли они его.
- Арендаторы, как правило, также участвуют в этом через оплату аренды, поскольку собственники включают такие платежи в сумму аренды.
Установка домофона требует соглашения жильцов. Однако для его установки обычно достаточно большинства голосов на общем собрании собственников, так как этот шаг повышает безопасность и комфорт для всех.
На что идут средства, потребляемые на домофон?
Собранные средства идут на:
- Техническое обслуживание домофонного оборудования;
- Ремонт и замену неисправных элементов системы;
- Оплату услуг связи, если домофон работает через телефонные линии;
- Электроснабжение оборудования;
- Оплату работы обслуживающих организаций.
Согласно закону, даже если домофон не используется, владельцы обязаны платить за его обслуживание, поскольку это общедомовая услуга. Отказ от платежей может повлечь за собой начисление пени, необходимость пересмотра договора с управляющей компанией или даже судебные разбирательства.
Чтобы избежать конфликтов, жильцам рекомендуется внимательно следить за решениями собраний собственников, требовать прозрачной отчетности от управляющих компаний и обсуждать важность общей безопасности с соседями.
