Минстрой России озвучил важные разъяснения относительно условий, при которых договора управления многоквартирными домами становятся действительными, если собственники не установили стоимость работ и услуг управляющей организации (УО). В письме, датированном 7 августа 2025 года, ведомство подчеркивает, что это поднимает множество юридических вопросов.
Договор управления и его условия
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления заключается между собственниками жилья и лицензированной управляющей компанией. При этом, как утверждает часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается действительным только в случае, если все существенные условия согласованы между сторонами.
- К существенным условиям, без которых договор не может быть принят, относится и порядок определения стоимости работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией.
- Для обеспечения законности условий договора необходимо учитывать, что решение о размере платы за содержание жилого помещения принимается на общем собрании собственников на срок не менее года.
Применение муниципального тарифа
При отсутствии четко установленной стоимости работ, Минстрой выделяет, что размер платы, предложенный местными властями, может быть применен только в тех случаях, если это прямо указано в самом договоре управления. В противном случае, действовать на основании муниципального тарифа невозможно.
Важные моменты, поднимаемые в письме Минстроя, отражают необходимость строгого соблюдения юридических норм, которые призваны защищать права как собственников, так и управляющих организаций. Поэтому всегда следует искренне и открыто обсуждать все вопросы, касающиеся цен и условий, чтобы избежать возможных судебных разбирательств.
