В новом обзоре разъяснений Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России раскрыты ключевые моменты, касающиеся управления многоквартирными домами (МКД) и расчетов по коммунальным услугам за II квартал 2025 года. Были рассмотрены важные вопросы о перерасчетах и обязательствах собственников квартир, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Кто ответственен за перерасчеты?
В письме от 26 мая 2025 года Минстрой уточнил, что перерасчет за коммунальные ресурсы на системы отопления и горячего водоснабжения должен оплачиваться текущим собственником квартиры. Это означает, что если квартира была продана, все обязательства по внесению платежей за перерасчеты, возникшие в 2025 году за 2024 год, ложатся на нового владельца.
- Обязанности по оплате перерасчетов возникают у владельца квартиры с момента получения квитанции.
- Предыдущий собственник не несет ответственности за эти выплаты, и закон не допускает разделения сумм между ними.
Отрицательные объемы в расчетах
В другом важном разъяснении от 4 июня 2025 года Минстрой сообщил о практике учета отрицательных объемов, возникающих при расчетах за коммунальные ресурсы. Ведомство отметило, что отрицательные объемы должны учитывать независимо от состояния общедомового прибора учета. Это позволяет избежать ситуаций, когда ресурсоснабжающая организация (РСО) неправомерно обогащается за счет жильцов.
Установление общедомовых счетчиков
Разъяснения также касаются установки общедомовых приборов учета (ОДПУ). Указано, что эти приборы должны быть установлены РСО, а не управляющими организациями, если собственники не приняли соответствующее решение на общем собрании. Минстрой подчеркнул, что владельцы квартир обязаны обеспечить оснащение МКД ОДПУ и их ввод в эксплуатацию.
Если у собственников недостаточно средств на капитальный ремонт, связанные с заменой лифта, они могут воспользоваться доступными финансовыми инструментами, такими как рассрочка и факторинг. Эта практика уже зарекомендувала себя в ряде российских регионов, включая Санкт-Петербург и Татарстан.
Минстрой акцентирует внимание на том, что своевременность работ по капитальному ремонту является обязательной, и ответственность за это лежит на собственниках, если фонды формируются на специализированных счетах.
