Процесс дарения недвижимости оказывается не таким уж простым делом. Неправильное оформление или недостаточное понимание юридических тонкостей может привести к серьезным последствиям как для дарителя, так и для одаряемого, а также их семей. Специалисты советуют обратить внимание на несколько ключевых моментов, чтобы избежать возможных проблем, пишет Дзен-канал "Налоговый и финансовый эксперт".
Невозможность аннулирования сделки
Российское законодательство строго устанавливает, что подписанный договор дарения не может быть отменен. Как только стороны ставят свои подписи, вернуть квартиру назад становится практически невозможным. Исключения встречаются крайне редко и связаны с серьезными правонарушениями, такими как попытка одаряемого причинить вред дарителю или значительное ухудшение состояния квартиры.
Наследственные риски
Важным аспектом является наличие возможных наследников у дарителя. Они могут оспорить сделку, если смогут доказать, что даритель был недееспособен или что на него оказывалось давление во время подписания контракта. В случае успешного оспоривания, квартира может быть конфискована.
Согласие супругов и долговая нагрузка
Еще один момент, на который стоит обратить внимание – это семейное положение дарителя. Если квартира была приобретена в браке, необходимо получить согласие второго супруга на дарение. Игнорирование этого шага может привести к признанию сделки недействительной, что создаст дополнительные правовые сложности.
Кроме того, важно помнить, что договор дарения не освобождает новую собственность от долгов. Если прежний владелец не выплатил ипотеку или накопил долги по коммунальным платежам, эти обязательства перейдут к новому владельцу. Поэтому рекомендуется тщательно проверять финансовое состояние недвижимости перед совершением сделки.
Серендипитное положение также может возникнуть, если даритель оказался в сложной финансовой ситуации через три года после передачи квартиры. Если он будет признан банкротом, имущество может быть выставлено на торги, чтобы покрыть долги.
Обращая внимание на эти аспекты, можно значительно снизить риски и защитить свои интересы при дарении недвижимости.
