Вопрос о возможности оформления договора дарения квартиры с отсрочкой становится всё более актуальным. Многие граждане интересуются, можно ли заключить такой договор сейчас, а фактическую передачу жилья и его регистрацию в Едином государственном реестре (ЕГРН) осуществить позже, например, через два года.
Можно ли оформить дарение на будущее?
На практике, законодательство действительно позволяет заключать договоры дарения «на будущее». Это возможно как через оформление обещания подарить имущество на определённый срок, так и через предварительный договор дарения. Согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обе эти формы являются законными.
Важным нюансом является то, что оба типа договоров должны быть составлены в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется, если собственник квартиры является дееспособным гражданином. Это упрощает процесс и делает его более доступным для сторон.
Ключевые моменты при заключении договора
- Запрет на привязку исполнения договора к дате смерти дарителя. Закон не позволяет заключать договор дарения, если даритель скончался (пункт 3 статьи 572 ГК РФ). Однако стороны могут определить конкретный срок исполнения, например, указав, что передача имущества состоится такого-то числа.
- Передача обязательств. В случае смерти дарителя его обязанность передать дар переходит к его наследникам в соответствии со статьей 581 ГК РФ. Это важный аспект, который следует учитывать при планировании дарения.
Что ещё важно знать?
При планировании дарения квартиры с отсрочкой стоит позаботиться о подготовке всех необходимых документов и учесть возможные юридические нюансы, такие как наличие долгов или обременений на квартире. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем и обеспечит защиту интересов как дарителя, так и одаряемого.
Внимательное отношение к деталям и тщательная подготовка помогут сторонам чувствовать себя уверенно, соглашаясь на такую сделку. Специалисты советуют также консультироваться с юристами, чтобы избежать распространённых ошибок при составлении договоров дарения с отсрочкой.
