Недавняя история московской семьи, которая через пять лет после покупки квартиры столкнулась с требованием освободить жильё, поднимает серьёзные вопросы о безопасности сделок с недвижимостью. Вся их мечта об уютном доме оказалась под угрозой, когда к ним пришли представители Департамента городского имущества и судебные приставы с неожиданной новостью: квартира оказывается выморочным имуществом, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Запутанная история
Предприимчивые москвичи дважды не задумывались о правовом статусе своей покупки, довольные выгодной сделкой. Они приобрели однокомнатную квартиру в 2018 году, инвестировали свои сбережения и сделали ремонт. Однако, спустя пять лет, внимание властей к этому объекту недвижимости резко возросло. Выяснилось, что прежний владелец квартиры, который скончался ещё в 2011 году, не оставил наследников. Департамент утверждал, что сделка, по которой москвичи стали собственниками, была проведена с подделанными документами.
Суды второй инстанции подтвердили эту точку зрения, указав на недобросовестность нового владельца, который не заметил признаков возможного мошенничества. Разница в цене, быстрая перепродажа и отсутствие проверок со стороны покупателя натолкнули судей на мысль о мошенничестве, что в итоге привело к решению о возврате квартиры в собственность города.
Новый поворот дела
Тем не менее, в 2024 году Верховный суд РФ взялся за это дело и обратил внимание на важные моменты. Непроделанная работа Департамента по признанию квартиры городской собственностью в течение шести лет с момента смерти оригинального владельца расценивалась как бездействие со стороны властей. Суд также указал на то, что сделка была зарегистрирована в ЕГРН, а цена квартиры была в рыночном диапазоне с учётом задолженности по коммунальным платежам.
Эти аргументы заставили Верховный суд пересмотреть дело, дав надежду покупателям на сохранение своих прав на жильё. Теперь дело будет направлено на новое рассмотрение, и вероятнее всего, квартира останется за ними.
Как избежать подобных ситуаций
Несмотря на то, что закон чаще всего защищает права собственника, риски всё равно существуют. Чтобы минимизировать вероятность подобных происшествий, эксперты рекомендуют следовать нескольким простым шагам:
- Тщательно проверяйте правовую историю объекта в ЕГРН.
- Запрашивайте все необходимые документы, подтверждающие права на собственность.
- Обращайтесь за консультацией к юристам, если сделка кажется вам подозрительной.
Следуя этим рекомендациям, можно избежать неприятностей и свести к минимуму риски, связанные с покупкой недвижимости.
