Покупка недвижимости или автомобиля – это всегда серьезный шаг, однако многие не подозревают о возможных рисках. Часто после приобретения имущества возникают судебные разбирательства, в которых покупатели оказываются в роли ответчиков. Иногда выясняется, что квартира была продана мошенниками или что сделка была оспорена кредиторами, у которых впоследствии возникли претензии к продавцу. В таких ситуациях судьба имущества зависит от статуса покупателя как добросовестного приобретателя, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Кто такой добросовестный приобретатель?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, добросовестным приобретателем считается тот, кто купил имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, и не знал, и не мог знать об этом. Однако после подобной сделки может возникнуть требование вернуть имущество настоящему владельцу.
Как суды определяют добросовестность покупателя?
При рассмотрении дел о добросовестности суды обращают внимание на следующие аспекты:
- Цена сделки: если цена значительно занижена (чаще всего на 20% и более ниже рыночной), это может вызвать подозрение у суда.
- Частая смена собственников: если имущество несколько раз изменило владельца за короткий период, например, месяц, это также настораживает.
- Отметки о судебных спорах: наличие таких записей в ЕГРН может указывать на возможные риски при покупке.
- Проверка имущества: добросовестный покупатель, который внимательно проверил документы, скорее всего, будет защищен.
Когда имущество могут забрать даже у добросовестного приобретателя?
Несмотря на наличие статуса добросовестного приобретателя, имущество может быть изъято, если на его продажу не было согласия настоящего собственника. Так, к похищению не относится ситуация, когда покупатель не выплатил деньги за товар. Также, если владельцу не позволили адекватно осознать сделку, например, по причине влияния мошенников, он также может потребовать возврат имущества.
В случае, если сделка признается недействительной, обе стороны должны вернуть полученное. Однако взыскание средств с мошенников может оказаться практически невозможным. Для квартир существует специальный закон, позволяющий добросовестным покупателям получить компенсацию от государства, если они потеряли жилье и не могут вернуть деньги от мошенников.
