Проблемы, возникающие после сделки
Согласно исследованиям, почти 84% покупателей земельных участков сталкиваются с неожиданными проблемами после завершения сделки. По данным Росреестра, каждый пятый договор купли-продажи может быть оспорен в суде из-за скрытых обременений. Чтобы избежать финансовых потерь, стоит обратиться к пошаговому алгоритму проверки участка перед покупкой, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Документарная экспертиза: ключ к успеху
Первым шагом к безопасной покупке является тщательная проверка всех документов, связанных с участком. Вот основные документы, которые необходимо изучить:
- Выписка из ЕГРН - узнайте о категории земли и её предназначении, а также проверьте наличие каких-либо арестов или обременений.
- Правоустанавливающие документы - требуйте оригиналы договоров купли-продажи или дарения, свидетельства о наследстве и акта приема-передачи. Важно убедиться, что эти документы оформлены не менее трех лет назад, иначе существует риск оспаривания сделки.
- Технический план - он подтвердит наличие законных построек на участке.
Юридические риски и земельные вопросы
Имеет смысл обратить внимание на юридические аспекты. Вот на что стоит обратить особое внимание:
- Непогашенные обременения - проверьте ипотеку и сервитуты через реестр уведомлений, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Споры о границах - рекомендуется заказать межевое дело у продавца и обратить внимание на отсутствие соседских нарушений.
- Налоговая задолженность - получите справку из ФНС и помните, что долговые обязательства могут перейти к новому владельцу, в соответствии с законом.
Такой подход позволит минимизировать риски, связанные с покупкой земельного участка, и даст уверенность в сделке. Создайте запасной план, заключив предварительный договор. Удачи в осуществлении вашей мечты о собственном земельном участке!
