Рынок вторичного жилья в Барнауле переживает бум: риелторы отмечают возросший интерес к "бэушным" квартирам
При этом спрос значительно превышает предложение, из-за чего растут и цены. Об этом на городском "Дне недвижимости" сообщил руководитель агентства недвижимости "Династия 24" Дмитрий Дворядкин. Эксперт объяснил: смещение спроса произошло из-за корректировок и отмены льготных ипотечных программ на новостройки, а также их стремительного удорожания. Подробнее о тенденции — в материале amic.ru.
Впервые за долгие годы в Алтайском крае на ипотечном рынке произошел "перекос": с января по сентябрь 51% всех кредитов выданы на покупку вторичного жилья. Ранее в лидерах были новостройки, которые "подпитывались" льготными ипотечными программами. Теперь же на долю этого сегмента приходится 32%. Оставшиеся 17% — кредиты на покупку (строительство) частных домов. Такие цифры привел Дмитрий Дворядкин.
Он отметил, что на вторичном рынке сейчас дефицит предложений, и большинство лотов долго не задерживаются. Интересна и другая тенденция: продавцы охотно идут на торг и "сбрасывают" несколько сотен тысяч рублей от первоначальной цены. В некоторых случаях снижение доходит до полутора миллионов рублей.
"Если пришли люди с деньгами, они готовы приобретать, продавцы их готовы слушать, сегодня можно спокойно сторговать до полутора миллионов. Представляете? То есть квартиру могут выставить за 15 млн, а продать за 13,5 млн рублей", — говорит эксперт.
Одна из главных причин роста вторичного рынка — его стоимость. Как отметил Дмитрий Дворядкин, за год готовые квартиры "прибавили" 15% в цене, однако все равно стоят дешевле новостроек. По информации на 1 ноября, средняя цена квадратного метра в новостройках города составила 190,1 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 148,2 тыс. Такие данные назвал эксперт, ссылаясь на аналитику "Циан".
У Центробанка цифры другие, однако разница в цене между сегментами все равно весома: 146,9 тыс. рублей — стоимость "квадрата" новостроек и 108 тыс. рублей — готовых квартир. При этом покупатель "вторички" получает не просто "голый" бетон, а ремонт, мебель и технику.
Подробнее — в нашем материале.
