Обновленная семейная ипотека перестанет двигать рынок новостроек. С 1 октября вступили в силу новые правила госпрограммы, и теперь для большинства семей ипотека доступна под 8-10%, а не под 6%. Эксперты уверены: при высоких ценах на квартиры эти ставки — заградительные, и лишь малый процент семей сможет пользоваться программой.
С 1 октября 2026 года ставка и лимит по семейной ипотеке зависят от количества детей и субъекта страны. Так, в регионах (кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), будут действовать следующие условия:
один ребенок — ставка 10%, максимальный кредит — 6 млн руб.;
двое детей — 8% и 8 млн руб.;
трое детей — 6% и 10 млн руб.;
четверо детей — 4% и 10 млн руб.;
пять и более детей — 2% и 10 млн руб.
При этом на момент заключения договора хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет, а сам кредит можно получить максимум на 15 лет (ранее срок был 30 лет). Однако семья может оформить ипотеку по старой ставке в 6% (вне зависимости от количества детей), если оплатит 50% стоимости жилья.
Федеральные эксперты уверены, что ужесточение параметров программы и удорожание кредитов неизбежно приведут к снижению числа сделок и росту нагрузки по ежемесячным платежам. Основной удар придется на массовый сегмент — семьи с одним и двумя детьми. По информации Циан, более 60% льготных жилищных кредитов приходилось как раз на семьи с одним ребенком, еще около 30% — на семьи с двумя детьми. Вместе эти категории формируют более 90% всех выдач.
Руководитель комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ Екатерина Авдеева, комментируя изменения изданию «ФедералПресс», приводит пример расчетов для семьи с одним ребенком, которая решила взять ипотеку в размере 6 млн рублей на 25 лет. При старой ставке 6% платеж для них составлял около 38,7 тысячи рублей в месяц. При новой ставке в 10% он вырастает до 54,5 тысячи рублей (увеличение на 41%).
«Для застройщиков же это означает пересмотр продуктовой линейки. Объем выдач по программе может снизиться на 20–30%. В регионах, где семейная ипотека занимает до 70% сделок, падение спроса рискует оказаться еще глубже. Не исключено, что девелоперам придется замораживать новые проекты. В столицах рынок адаптируется быстрее за счет рыночной ипотеки», — отмечает Екатерина Авдеева.
Региональные эксперты поддерживают: число покупателей новых квартир может снизиться на 30-40%. Как отметил руководитель агентства недвижимости «Ключ Риэлт» Константин Никитеев, в России на семью в среднем приходится 1,6 ребенка, а доход большинства многодетных семей не позволит им оформить ипотеку.
