С 1 октября 2026 года в России начнут действовать новые правила семейной ипотеки
Ключевые изменения заключаются в дифференциации процентных ставок (ранее они были едиными для всех — 6% годовых) и сокращении максимального срока кредитования для всех новых заемщиков.
Новые условия существенно расширят перечень доступного жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, но сделают обслуживание кредита значительно дороже, пишет "РБК Недвижимость". В совокупности с увеличением лимитов по сумме займа это приведет к росту ежемесячных платежей на 85–139% для большинства семей.
Новые условия будут применяться к договорам, выданным с 1 октября 2026 года.
Новые условия по семейной ипотеке
Для жителей всех регионов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей):
• 2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с пятью и более детьми;
• 4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с четырьмя детьми;
• 6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с тремя детьми;
• 8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с двумя детьми;
• 10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с одним ребенком.
Для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
• 4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с пятью и более детьми;
• 6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с четырьмя детьми;
• 8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с тремя детьми;
• 10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с двумя детьми;
• 12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с одним ребенком.
Во всех случаях необходимо соблюдение обязательного требования: в семье хотя бы одному ребенку должно быть менее 7 лет на момент заключения договора.
По программе "Семейная ипотека" ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
Также начнет действовать максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.
