В 2026 году Москва может столкнуться с серьезным дефицитом новых офисных площадей — всего 670 тысяч квадратных метров, что составит лишь 50–60% от запланированного. Девелоперы переживают непростые времена, сказывающиеся на росте издержек, высоких кредитных ставках и изменениях в банковских требованиях. Эксперты озвучивают тревожные прогнозы.
Объемы строительства и финансовые трудности
По подсчетам аналитиков, рынок офисной недвижимости в столице вновь сталкивается с вызовами. Несмотря на амбициозные планы по вводу 8 миллионов квадратных метров до 2032 года, реальная ситуация оказывается гораздо сложнее. Причины недостатка новых площадей заключаются в росте себестоимости строительства и продолжающемся увеличении ключевой ставки Центробанка. Это приводит к тому, что финансирование становится исторически непростым, заставляя девелоперов пересматривать свои проекты уже на этапе реализации.
Рынок и его адаптация к новым условиям
Порядок переноса сроков исполнения проектов стал нормой: статистика показывает, что каждый год 20–30% планируемых площадей откладываются на следующий год. В условиях высокой стоимости кредитов многие застройщики решают отложить получение финансирования в надежде на снижение ставок, что приводит к дополнительным задержкам и рискам для рынка.
Михаил Иоаннесянец, заместитель коммерческого директора по развитию Business Club, отмечает, что даже в более стабильные времена рынок не выполнял поставленные цели по вводу офисных площадей. Эксперты уверены: невозможно достичь рекордных объемов строительства без негативных последствий для рынка.
Тренды и новые подходы
Ужесточение требований банков к заемщикам также сыграло свою роль, делая покупку офисов менее доступной для частных инвесторов, которые все чаще предпочитают аренду. Арсений Киселев, коммерческий директор ГК «Новалур», подчеркивает, что высокие ежемесячные платежи сказываются на спросе в сегменте стрит-ритейла.
Роль коммерческой ипотеки постепенно уменьшается, и девелоперы вынуждены искать новые способы привлечения инвесторов. Одним из ключевых моментом становятся качественные благоустройств и создание привлекательных общественных пространств, способствующих увеличению пешеходного потока и доходов арендаторов.
Схожие тенденции наблюдаются и в других сегментах рынка, таких как новостройки и вторичное жилье в столице, что подчеркивает необходимость адаптации участников к новым реалиям.
