Жители многоквартирных домов, вероятно, знакомы с регулярными квитанциями от управляющих компаний. Часто возникает вопрос: действительно ли эти платежи соответствуют качеству предоставляемых услуг? Раньше многие жили с ощущением, что оспаривать подобные начисления — задача безнадежная. Однако сейчас ситуация изменилась! Верховный суд Российской Федерации все чаще принимает решения в защиту собственников, расширяя перечень причин, по которым управляющая компания обязана произвести перерасчет.
В этой статье рассмотрим, за что теперь можно требовать возврат средств, и акцентируем внимание на важном решении Верховного суда, которое стало мощным инструментом для борьбы с необоснованными тарифами.
Почему перерасчет — это ваше законное право?
Прежде всего, стоит понимать, что управляющие компании предлагают услуги по управлению и обслуживанию общего имущества на основании договора управления. Этот договор обязывает обе стороны соблюдать свои обязательства. Вы оплачиваете качественные услуги, и если УК не выполняет свои обязательства (например, работает некачественно, запаздывает с исполнением или включает в счета непредусмотренные вами услуги), это нарушение.
Перерасчет является инструментом для приведения ваших расходов в соответствие с реальной картиной. Он предусмотрен Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства № 354).
Новый прецедент: если собрание собственников было недействительным
Ранее в судебной практике существовали неясности по важным вопросам. Однако Верховный суд РФ внес ясность.
Суть дела: тариф был утвержден без кворума
Только что был рассмотрен случай, связанный с недействительным повышением тарифа на содержание жилья. УК продолжала начислять платежи по этому тарифу после его отмены судом из-за отсутствия необходимого кворума. Верховный суд, отказав в взыскании задолженности с собственника, указал на то, что все начисления, основанные на таком обманчивом решении, подлежат перерасчету с момента его принятия.
Управляющая компания пыталась ссылаться на факт оказываемых услуг, но суд отметил, что если тариф был утвержден незаконно, основания для взыскания отсутствуют.
Как этим воспользоваться? Пошаговая инструкция для собственников
Какие еще причины для перерасчета? Проверенные варианты
С учетом сложившейся судебной практики, возможность требовать перерасчет в следующих случаях стала более явной:
- Некачественное содержание общего имущества. Например, грязь в подъезде, неисправное освещение, неубранный снег, несвоевременный вывоз мусора.
- Нарушения с общедомовыми приборами учета. Запросите перерасчет, если УК не организовала поверку успевших счетчиков или задержала их ремонт.
- Неосновательные начисления. Убедитесь, что все дополнительные услуги были утверждены на собрании, если нет — отказывайтесь платить.
- Завышенные нормативы потребления. Если нормативы превышают допустимые, обратитесь в жилищную инспекцию.
Сейчас, когда судебная практика меняется в пользу собственников, важно не оставаться в стороне. Действуйте решительно — зафиксируйте нарушения, обращайтесь к юристам и отстаивайте свои права.
