В России вводятся более строгие стандарты для установки кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Это решение может стать настоящим вызовом для многих собственников, которые поставили системы охлаждения без необходимости согласований, пишет канал "Юридическая консультация".
Что стоит за новыми правилами?
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, установка наружного блока кондиционера относится к использованию общего имущества дома. В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ, фасад является общим имуществом собственников квартир, и их непременно нужно уведомлять прежде, чем проводить какие-либо работы. Учтите, что такие решения должны приниматься на основе протокола общего собрания жильцов.
Незаконные установки: когда нужно опасаться?
Некоторые ситуации делают установку кондиционера абсолютно незаконной:
- Если кондиционер был установлен без согласия общего собрания собственников.
- Если отсутствуют необходимые разрешения от властей, в случае если здание является памятником или требует соблюдения особых архитектурных норм.
В таких случаях суд может обязать собственника демонтировать оборудование, что явно обернётся дополнительными затратами и временными потерями.
Что делать собственникам?
Если вы владелец квартиры в многоквартирном доме, и вам необходим кондиционер, следуйте этим рекомендациям:
- Если кондиционер ещё не установлен, рекомендовано вынести вопрос на общее собрание и оформить решение в виде протокола.
- Если же кондиционер уже установлен, постарайтесь узаконить установку, проведя собрание и получив согласие, а также все необходимые разрешения от органов местного самоуправления.
Если поступило требование о демонтаже, у собственника остается два пути: демонтировать блок самостоятельно или оспаривать требование в суде, если оно кажется ему необоснованным.
Важно помнить о необходимости уточнения статуса здания, в котором ведутся работы, чтобы избежать неприятных ситуаций. Соблюдение всех норм и правил поможет снизить риски и предотвратить судебные разбирательства.
