Юридическая среда продолжает оживленно обсуждать вопрос о том, распространяется ли трехлетний срок исковой давности на задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов. Это особенно актуально для собственников квартир, которые могут столкнуться с неожиданными требованиями.
Споры о задолженности
Согласно общепринятым нормам, если долг не был взыскан в течение трех лет, то, как правило, требования банка или коллекторов «сгорают». Эти же нормы касаются коммунальных платежей, где также установлен трехлетний срок для подачи иска о взыскании задолженности. Ведь без таких ограничений, коммунальные организации могли бы предъявлять требования по долгам, накопленным за десятилетия, включая наследников.
Как это решает суд?
Недавнее судебное разбирательство в Первом кассационном суде общей юрисдикции прояснило ситуацию. В этом случае владелица квартиры оказалась в сложной ситуации: она не платила взносы за капремонт на протяжении семи лет, утверждая, что не получала уведомлений о начислениях. В августе 2021 года ей пришло платежное требование на сумму 41 806 рублей за период с октября 2014 по август 2021 года.
В попытке сократить сумму до трехлетнего срока исковой давности, женщина обратилась в Фонд капитального ремонта, но её просьба была отклонена. Суд, выслушав стороны, отметил, что отсутствие платежных документов не освобождает владельца от обязательств по оплате расходов на содержание имущества. Районный суд отклонил её иск, а в апелляции решение было подтверждено, что видно из постановления Первого КСОЮ №88-20701/2022.
Что объясняет суд?
Судьи подчеркнули, что трехлетний срок исковой давности применяется только в случае судебного разбирательства, когда должник выступает ответчиком. Закон не позволяет самостоятельно уменьшать долг до периода, охватываемого исковой давностью. Таким образом, требование вернуть долг за длительный период является законным, пока ситуация не доходит до принудительного взыскания через суд.
