Многие россияне могут стать обладателями квартир или домов, о существовании которых государство даже не подозревает. Это звучит невероятно, но такие ситуации совершенно реальны для множества граждан. Речь идет о так называемых "ранее учтенных" объектах недвижимости — квартирах, дачах и земельных участках, права на которые были оформлены по устаревшим правилам и не занесены в актуальный Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кто попадает под раздачу?
Если вы стали собственником недвижимости до 1998 года, эта информация касается именно вас. Росреестр начал масштабную проверку, чтобы выявить такие "спящие" объекты и их владельцев. Давайте разберемся, что это означает для рядового гражданина, как проверить свой статус и почему стоит активировать процесс самостоятельно вместо того, чтобы ждать уведомления от государства.
Что собой представляют 'ранее учтенные' объекты?
Для понимания данной проблемы важно вспомнить историю регистрации недвижимости в России. Современная система ЕГРН заработала в 2017 году, объединив предыдущие реестры. Однако до этого процесс регистрации тоже существовал. Так называемыми "ранее учтенными" считаются объекты, права на которые были зарегистрированы до введения ЕГРН.
Существует две основные группы таких объектов:
- Объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года. Это касается документов, оформленных на основании договоров купли-продажи, дарения, мены и актах о приватизации жилья, которые регистрировались в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Объекты, учет которых проведен до 1 января 2013 года. Сюда входят здания с техническими паспортами от БТИ, но без учета в реестре прав.
Данная ситуация создает множество рисков для собственников, включая невозможность продать или завещать свое имущество. Также могут возникнуть сложности с наследованием и даже возможность мошенничества. Поэтому важно активировать процесс регистрации прав как можно скорее.
Как устранить риски?
Государство намерено выделять такие объекты и установить связь с их владельцами. Для этого органы местного самоуправления анализируют архивные документы и направляют уведомления собственникам. Если уведомление получено, это не причина для паники, а возможность действовать.
Собственники могут самостоятельно внести свои данные в ЕГРН, обратившись в многофункциональные центры (МФЦ). Не лишним будет запастись нужными документами, такими как старые договоры и технические паспорта. Процесс не облагается пошлиной, так как это лишь внесение информации о уже существующих правах.
