Согласно данным Росреестра, более чем у трети россиян, которые переоформили ипотеку без юридической проверки, возникли серьезные финансовые проблемы. Каждый четвертый из них потерял не только деньги, но и жилье, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Современные законодательные нормы
С 2025 года в России действуют новые поправки к законодательству, регулирующему ипотечные кредиты. В соответствии с Гражданским кодексом и ФЗ №102 "Об ипотеке", разрешается переоформление ипотеки на другое лицо, при этом согласие банка обязательно. Это значит, что банк, предоставивший ипотеку, должен принять решение, исходя из финансового состояния нового заемщика.
Ключевые условия, которые необходимо учесть:
- Необходимо заключить трехсторонний договор между старым и новым заемщиком, а также с банком;
- Залог в виде квартиры автоматически передается новому заемщику;
- Льготы, например, такие как "Семейная ипотека", могут прекратиться, если новый заемщик не соответствует условиям программы господдержки.
Когда банк может одобрить замену заемщика?
Банки обычно идут навстречу только в исключительных ситуациях. К таким случаям можно отнести:
- Раздел имущества после развода, когда параметр займа передается одному из супругов;
- Смерть заемщика, когда обязательства переходят к наследнику;
- Угроза дефолта, например, в связи с потерей работы;
- Переезд за границу с подтверждением вида на жительство.
Обращение к нотариусу сейчас обязательно. Документы для замены заемщика включают паспорта, справки о доходах и выписки из ЕГРН. Важный нюанс: необходимо учитывать возможные скрытые обременения, проверяя квартиру перед сделкой.
Пошаговый алгоритм замены заемщика
Процесс переоформления ипотеки можно разбить на несколько этапов:
Важно помнить, что при наличии просроченных платежей банк может отказать в замене заемщика. Поэтому перед началом процесса лучше уладить все долги.
