В 2023 году семья из Подмосковья столкнулась с неприятной ситуацией: они приобрели дачу, и через год их сосед, не дождавшись разрешения, передвинул забор, фактически захватив часть их участка. Решив отстаивать свои права, владельцы подали иск в суд, но получили отказ. Проблема заключалась в sogenannten кадастровой ошибке в старом межевом плане, которая легализовала захват.
По состоянию на 2025 год, такие случаи стали более частыми — количество исков по подобным делам выросло на 40%. Причина этого — процесс цифровизации Росреестра и новые требования к так называемым "заброшенным" участкам. Многие владельцы уже столкнулись с подобными неприятностями, и закон требует от них большей внимательности.
Что годится под самозахват?
Согласно новой редакции КоАП РФ, самовольное использование земельного участка определяется как:
- Эксплуатация участка без необходимых правоустанавливающих документов, таких как свидетельства о собственности или договора аренды.
- Расширение границ своего надела за счет земель муниципалитета или соседних участков.
- Строительство на неоформленных землях.
Внимание: Даже если участок считается заброшенным (зарос бурьяном и не огорожен), он все равно остается в собственности государства или муниципалитета. Незаконный захват таких территорий рассматривается как административное правонарушение.
Какую ответственность несет захватчик?
Наказание за самозахват может быть трех видов:
- Административная ответственность: Штраф зависит от площади захваченного участка и рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Например, за 0,2 сотки из участка стоимостью 2 млн рублей штраф может составить несколько тысяч рублей, но минимальная сумма — 5000 рублей.
- Гражданская ответственность: Вму заставляют вернуть участок в прежнее состояние, а также компенсировать ущерб, включая моральный вред.
- Уголовная ответственность: В редких случаях, если захват сопряжён с подлогом документов или причинением значительного ущерба, дело может быть возбуждено дополнительно.
Порядок действий для собственника
В случае захвата земли, владельцу следует действовать быстро и решительно:
Знание своих прав и порядок действий помогут уберечь участок от нежелательных захватов и решить возникшие конфликты мирным путем.
