В России готовят новые правила строительства гостиниц с привлечением средств частных инвесторов. Законопроект Минэкономразвития должен защитить покупателей апартаментов и навести порядок на рынке гостиничной недвижимости. Однако алтайские эксперты считают, что новые требования могут увеличить расходы застройщиков и в итоге привести к росту цен, сообщает Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул.
Поводом для разработки законопроекта стали схемы, при которых под видом гостиничных комплексов на землях для гостиничного бизнеса и рекреации строят апартаменты. Затем их продают частным покупателям, которые используют помещения как обычное жилье или сдают их самостоятельно. В результате такие проекты конкурируют с полноценными гостиницами, которым приходится соблюдать другие требования при строительстве и эксплуатации.
Новый механизм предполагает, что деньги покупателей будут поступать на специальные эскроу-счета. Застройщик сможет получить их поэтапно: 80% — после ввода объекта в эксплуатацию, оставшиеся 20% — после прохождения классификации и получения статуса места размещения.
При этом привлекать средства дольщиков разрешат только для гостиниц категории не ниже трех звезд. Еще одно обязательное условие — до начала продаж строительная компания должна заключить договор с гостиничным оператором, включенным в государственный реестр.
Юрист, руководитель компании NDM Денис Наземцев считает, что новые требования повысят защищенность покупателей, но одновременно увеличат затраты бизнеса.
"Без оператора продажи могут просто стоять, а сильных операторов в регионе мало. Поэтому надо полагать, что застройщики вынуждены будут привлекать операторов из Центральной России, что может повлечь, как следствие, удорожание самих проектов", — пояснил эксперт.
Изменения затронут не только застройщиков, но и покупателей гостиничных помещений. После принятия закона инвесторы не смогут постоянно проживать в апартаментах или самостоятельно сдавать их в аренду. Управлять помещениями будет гостиничный оператор. Продать такой объект можно будет только вместе с договором управления.
Кроме того, требования об обязательном привлечении оператора могут распространить и на уже построенные апарт-отели. Предполагается, что это произойдет с 2030 года.
Сейчас законопроект находится на стадии публичного обсуждения. Если его примут, новые требования к участникам долевого строительства гостиниц вступят в силу 1 марта 2028 года.