Рынок малоэтажного домостроения за последние годы перешел от ажиотажа к спокойствию. Девелоперы продолжают развивать коттеджные поселки, но уже более сдержано: они не рассчитывают на массовый спрос, предлагают продукты, адаптированные под бюджет покупателей, а также отказываются от "изысков" в своих проектах. При этом застройщики столкнулись с различными проблемами – от нежелания жителей платить за инфраструктуру поселков до отсутствия перспектив по строительству социальных объектов. Об этом говорили на круглом столе по малоэтажному строительству, организованном "Сибирской медиагруппой".
Ввод частных домов в Алтайском крае замедлился: с января по август в регионе возвели 391 тыс. квадратных метров. Это на 17% меньше, чем годом ранее, сообщает Дом.рф. При этом спрос на загородное жилье сохраняется: существует категория людей, которая мечтает переехать из квартиры на землю, говорят эксперты. Однако чаще семьи не готовы платить за "полуфабрикат" – дом, который нужно достраивать. Большой запрос – на укомплектованные объекты.
"Человек, заплатив деньги за дом, хочет открыть дверь и максимум, что сделать – поставить мебель. У клиентов сегодня такой запрос. Также они хотят построить дом в ближайшие два-три месяца и не готовы ждать с годами. Поэтому застройщики, которые удовлетворяют эти две потребности, сегодня выигрывают. А выигрывают они в цивилизованных поселках, где есть дороги, электричество, коммуникации, близко расположены детсады и школы. Именно эти проекты сегодня в приоритете у потребителя", – говорит Марина Ракина.
Основным инструментом для приобретения (или строительства) дома остается ипотека, в том числе и льготная. Эксперты отметили, что сейчас средняя цена загородного дома в 100-110 "квадратов" – 7,5 млн рублей. При этом семьи уже не рассматривают коттеджи в 150 квадратных метров – они не готовы переплачивать за "ненужные" площади.
За последние годы многие застройщики кардинально поменяли подход к развитию коттеджных поселков. Они не только готовят инфраструктуру микрорайонов, продают участки и строят дома, но еще и занимаются управлением реализованных проектов. То есть работают по принципу управляющей компании, оказывая различные услуги и предоставляя всевозможный сервис. Однако не все жители ценят такой подход.
Как отметил девелопер коттеджных поселков Михаил Кочетов, в коттеджных поселках возникла большая дифференциация жителей. То есть в одном ЖК стоят дома, купленные за 3 млн по сельской ипотеке, а рядом – многомиллионные особняки.
Подробнее — в материале.
