С переходом на новую форму годового отчета в системе ЖКХ началась настоящая дискуссия среди управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов. В эфире вместе с Ассоциацией «Р1» эксперты обсудили ключевые аспекты приказа № 728/пр, а также ограничения шаблона и проблемы с учетом и проверкой данных. Обзор рекомендаций специалистов и полезные материалы теперь доступны для всех заинтересованных.
Новые требования с 1 января: что нужно знать
До 1 января 2026 года управляющие организации (УО) могли самостоятельно определять структуру своего годового отчета, что позволяло им гибко адаптировать документ под особенности многоквартирных домов (МКД). Однако с принятием Федерального закона от 7 июня 2025 года № 125-ФЗ требования изменились. Теперь УО и ТСЖ обязаны ежеквартально предоставлять отчеты о выполненной работе. Указано также, что для этого требуется использовать форму, разработанную Минстроем России, утвержденную приказом от 20 ноября 2025 года № 728/пр.
Одним из главных изменений стало то, что теперь организации не могут использовать свои шаблоны, даже если это прописано в договоре управления или уставе. В результате им необходимо пересмотреть свои методы работы и адаптировать процесс отчетности под новые требования.
Унификация отчетности: плоды и сложности
Эксперты отмечают, что введение единого шаблона отчетности упростило процедуру, снизив уровень бюрократии. Теперь необходимо лишь обучить персонал работе с новым форматом и быть готовыми к консультациям с юристами.
Однако новая форма отчета подразумевает ограниченное количество пунктов, что не всегда позволяет полностью отразить финансовое состояние МКД. Это может вызвать дополнительные запросы от собственников, требующих подробных пояснений по расходам и входящим средствам. Таким образом, организациям, которые раньше могли предоставлять более детализированные отчеты, придется дополнительно составлять поясняющие документы, что увеличит нагрузку на штат.
Специфика отчетности для многодомовых ТСЖ
Эксперты также акцентировали внимание на отчетности многодомовых ТСЖ. С вводом новых требований на эти товарищества ложится дополнительная нагрузка: теперь им необходимо составлять отчеты для каждого МКД отдельно, что усложнит процесс учета финансов.
Кроме того, при наличии общей инфраструктуры (например, детской площадки или парковки) могут возникнуть сложности с распределением расходов на содержание и ремонт. Рекомендуется рассчитывать суммы исходя из доли каждого здания в использовании общей территории.
Вопрос утверждения отчетов на собраниях собственников по-прежнему не требуется, если это не прописано в уставе или договоре. Также нет обязательства подписывать документ, однако организациям нужно соблюдать сроки и правила его подачи в систему.
Запись эфира с детальными ответами на многие вопросы доступна по запросу до 17 марта, пишет источник.
