Апартаменты в России: что изменит решение Конституционного Суда

Конституционный Суд Российской Федерации принял важное решение, касающееся рынка апартаментов, разрешив временную регистрацию в таких помещениях. Этот шаг ставит точку в многолетних спорах и предписывает законодателям и местным властям внести соответствующие изменения. Коммерческий директор ГК Основа, Игорь Сибренков, прокомментировал, что означает это решение для владельцев, арендаторов и будущих покупателей.

Развитие рынка апартаментов: новые горизонты

На текущий момент в России зарегистрировано около 1,6 тыс. новостроек с статусом нежилых помещений, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Если десять лет назад большинство таких объектов находились в Москве и Санкт-Петербурге, то теперь они активно строятся по всей стране. Наибольшее количество апартаментов возводится в Краснодарском крае (493 объекта), Крыму (121), Санкт-Петербурге (111) и Москве (110). Интересно, что 66% новых проектов представляют собой здания стандарт- и комфорт-класса, ранее ассоциировавшиеся в основном с элитным сегментом.

Тем не менее, в Москве с 2024 года прекращено согласование новых проектов, и предложение сократилось на 29% в 2025 году. В результате средняя цена квадратного метра выросла на 9% и сейчас составляет 647 тыс. рублей. Более 78% текущих предложений это апартаменты на завершающем этапе строительства.

Предыстория спора: жители против властей

В 2022 году жительница Санкт-Петербурга, Виктория Пиунова, попыталась зарегистрироваться с семьей в апартаментах гостиничного типа. Однако ей было отказано из-за нежилого статуса помещения. После поражений в судах первой и высшей инстанций, дело дошло до Конституционного Суда, который рассмотрел значения статуса апартаментов.

Суть решения: что изменится?

Конституционный Суд подтвердил, что временная регистрация должна быть доступна в апартаментах. Это решение имеет несколько важных последствий:

• Запрос на временную регистрацию стал законодательным правом, и отказ в ней считается нарушением прав граждан.
• Установлен временный порядок регистрации: все, кто проживает в апартаментах, могут получить регистрацию, пока в закон не будут внесены изменения.

Хотя решение Конституционного Суда открывает новые горизонты для владельцев и арендаторов, важно отметить, что оно не означает равенства апартаментов и жилых помещений в других сферах, таких как налогообложение или коммунальные услуги.

Учитывая высокие ставки по ипотеке и отсутствие государственных программ субсидирования, рост спроса на апартаменты может быть заметным, особенно в бизнес- и премиум-сегментах. Таким образом, успех решения Конституционного Суда может привести к увеличению числа сделок на рынке, пишет МИР КВАРТИР.