Два аукциона, на которых разыгрывали участки под коттеджные микрорайоны, провалились в Барнауле. Земли под комплексное развитие, предлагаемые "Дом.рф", не заинтересовали девелоперов: не было подано ни одной заявки на участие. 29 августа госкомпания разыграет третий участок. Но и он, по мнению экспертов отрасли, вряд ли найдет инвестора. Проблемы кроются и в условиях торгов, и в требованиях к застройщику, и в локации.
Сегмент малоэтажного строительства пока находится в глубоком кризисе, прокомментировал ситуацию для amic.ru руководитель компании "Фирсова Слобода" Михаил Кочетов. и даже крупные девелоперы сейчас пересматривают свои планы, откладывая проекты или сдвигая сроки реализации уже существующих. Все дело в том, что спрос на частные дома резко упал (из-за отсутствия стимулирующих госпрограмм и дорогой ипотеки).
"Мы видим, что сейчас закончился платежеспособный спрос. Сегодня востребован совершенно иной продукт, который нужен людям с деньгами. Однако его еще предстоит создать. Выставленные на торги почти 200 га – это в перспективе огромное число коттеджей, которые сейчас не востребованы. Почему никто не анализирует, каким образом реализуются проекты, земли под которые уже были разыграны на торгах? Я не понимаю, зачем на рынок еще "выкидывают" участки. Мотивация может быть только одна – реализовать планы, которые были "сверстаны" пять лет назад. Однако так уже не получится: этот товар сегодня никому не нужен", – отмечает Михаил Кочетов.
Он считает, что в ближайшие годы потребность в большом количестве земли под малоэтажные проекты вряд ли возникнет: нужен либо платежеспособный спрос, либо качественный готовый проект. До этого участки в чистом поле и с огромными обременениями для застройщика-инвестора останутся невостребованными.
