«Беспроцентная» рассрочка от застройщиков скоро уйдет в прошлое: Минстрой и Центробанк доработали поправки в законопроект, который обяжет девелоперов раскрывать переплату при покупке квартиры частями. Сейчас некоторые компании хоть и заявляют о беспроцентной рассрочке, все равно перекладывают некоторые расходы и дополнительные комиссии на покупателей.
По данным Центробанка, весной 2026 года доля сделок в рассрочку на рынке новостроек составила 17% от общего объема продаж. Это средние данные по стране. В некоторых регионах и городах эта доля выше. Например, в Москве — до 40% сделок с новостройками заключают в рассрочку.
Однако несмотря на такую популярность рассрочек, механизм сделки до сих пор был не вполне прозрачен для покупателей. Например, застройщики могли завышать цену покупки жилья, если клиент выбирал оплату частями. За систематические просрочки возможен досрочный возврат всего остатка долга. Если требование не исполнено в предоставленный срок, договором могут быть предусмотрены вместо неустойки проценты — до 20% годовых от просроченной задолженности. Кроме того, рассрочка попадет в кредитную историю. Платежи по ней будут учитывать при расчете долговой нагрузки. Это может повлиять на возможность получить новый кредит.
Барнаульские застройщики также предлагают квартиры в рассрочку. Эксперты говорят, что этот механизм есть практически у всех компаний, однако условия могут отличаться. Так, применяют различные варианты — 50/30/20, 20/60/20, 10/10/80 и другие комбинации. Первая цифра — размер первоначального взноса, вторая — оплата через какое-то время (например, через год или в течение этого периода равными частями), последняя — взнос в конце срока строительства.
При этом пока рассрочкой пользуется узкий круг покупателей. Так, это могут быть семьи, которые имеют некоторый денежный запас, уже выставили на продажу свое жилье, но хотят успеть приобрести новостройку по выгодной цене. В этом случае они вносят определенный процент (те же 20%) и фиксируют стоимость. Остальную сумму закрывают после продажи недвижимости.
«Также рассрочка актуальна для людей, у которых деньги лежат на вкладах. Они также могут зафиксировать стоимость квартиры, а когда закончится срок депозита, внести оставшуюся сумму. Еще рассрочка удобна для людей, которые получили жилье по наследству. Они приобретают квартиру у застройщика, ждут полгода, чтобы вступить в наследство, продают недвижимость и закрывают долг. То есть это не „рядовые“ семьи, а люди, которые знают, что в течение полугода-года у них появятся деньги», — отмечает Нонна Карпова.
Интересна рассрочка от застройщика тем, кто имеет первоначальный взнос, но не подходит под условия семейной ипотеки (или новые условия для них невыгодны), ранее рассказала amic.ru президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина:
«Покупатели могут внести средства, закрепить за собой квартиру и ежемесячно в течение года-двух вносить определенную сумму. Она может быть равна среднему платежу по ипотеке — то есть где-то 50 тыс. рублей. Все это время покупатели живут в своей квартире, и когда дом близок к сдаче, могут ее продать и закрыть оставшуюся сумму. Возможно, у семьи даже останутся средства на ремонт».
Новые условия рассрочки, с одной стороны, могут быть «полезны» для покупателей, с другой — опасны для застройщиков. Если механизм разрешат использовать в течение трех лет после сдачи дома, круг потенциальных заемщиков может вырасти, и девелоперам будет проще продавать жилье. Так, например, этот способ покупки может быть интересен для людей с хорошим доходом, а также предпринимателям.
Но вместе с тем для девелоперов существуют и риски, например, ограничение доступа к проектному финансированию. Деньги от покупателей поступают на эскроусчета постепенно, и если пополнение окажется недостаточным, это может повлиять на финансирование проекта банком. При массовом распространении длительных рассрочек девелоперам будет сложнее привлекать средства на льготных условиях.
