Около 20% строительных проектов в Барнауле и Алтайском крае находятся в статусе ожидания: девелоперы получают разрешения на возведение домов, но не выводят их на рынок, откладывая реализацию до лучших времен.
В «ковидный» период рынок перегрели льготными ипотечными программами, что привело к стремительному росту цен на жилье. Однако последующие отмены и корректировки программ, рост ключевой ставки Центробанка (и, соответственно, рыночных ставок по ипотеке) привели к резкому снижению ипотечного кредитования, напомнил министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев на заседании правления Союза строителей.
Это привело к периоду искусственного и «сознательного охлаждения». Сравните цифры:
2023 год — в регионе выдано 29,8 тыс. жилищных займов
2024-й — уже 17,8 тыс.
Первое полугодие 2025-го – всего 5,6 тыс.
«Все кредитование идет по льготной программе (семейной ипотеки. – Прим. ред.). Никто не зайдет под 16% и даже 14% (при этом сейчас среднерыночное значение – 22%). По моим наблюдениям, ставки выше 11-12% – неподъемны для большинства семьей. Пока ставки Центробанка не упадут ниже этих значений, никто брать ипотеку не будет», – отметил Иван Гилев.
